+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Имеет ли право строительная компания уменьшать квадратуру дольшика после подписания договора

Имеет ли право строительная компания уменьшать квадратуру дольшика после подписания договора

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается. При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется. Согласно п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имеет ли право строительная компания уменьшать квадратуру дольшика после подписания договора

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК Кремлевские ворота - от подрядчика (г. Краснодар)

Разрыв ДДУ по инициативе дольщика — довольно распространенная процедура. Казалось бы, такая сделка выгодна для обоих берегов: дольщик, грубо говоря, покупает будущую квартиру, но по цене ниже рыночной.

Застройщик таким образом получает материальные ресурсы, на которые и строится жилье. И все же у такого выгодного соглашения есть уязвимые места.

Вкладывая деньги в строительство, дольщик может быть ущемлен в собственных правах из-за неправомерного поведения застройщика. Вышеперечисленные, а также многие другие нарушения условий договора имеют возможность стать причиной его аннулирования. Законы РФ предполагают возможность расторжения так называемого ДДУ как при обоюдном согласии, так и в одностороннем режиме.

Но как именно прекратить действие договора долевого участия, если в этом заинтересован только дольщик? Данный вопрос стал основной темой данной статьи. Права, обязанности, условия составления, подписания ДДУ, а также порядок его расторжения контролируется законодательством страны.

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др. Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.

Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку. Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты. Также, Юристами по ДДУ подготовлена настоящая статья, ознакомление с которой поможет дольщикам в вопросе расторжения договора долевого участия.

Юрист по защите дольщиков в СПб Тел. В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут Расторжение договора участия в долевом строительстве. Стороны также могут прийти к обоюдному Соглашению о расторжении договора.

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве В одностороннем уведомительном порядке. Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.

Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также Предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

В первую очередь подробно рассмотрим Основания, позволяющие Дольщику В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок Соразмерном уменьшении покупной цены объекта Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком.

Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками. Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?

Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно Четко понимать Порядок своих действий. Законом регламентирована следующая процедура Расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения :.

Если Застройщик нарушит дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов , или вовсе Откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику Необходимо обращаться в суд.

Проблема состоит в том, что на практике строительные компании чаще всего не спешат возвращать дольщикам деньги за квартиры, и практически во всех случаях Отказываются от добровольной уплаты процентов за пользование денежными средствами дольщиков. Судебные процессы по таким делам не из легких. К примеру, дело может осложниться тем, что к моменту вступления судебного решения в законную силу недвижимость может значительно подорожать, соответственно, на деньги, возвращенные застройщиком, уже не купить равноценное жилье.

Все эти нюансы требуют оценки юриста, который применив свои знания и навыки сделает все, чтобы взыскать с застройщика все предусмотренные законом суммы. Если вы хотите как можно быстрее получить от застройщика все причитающиеся денежные средства, Помощь квалифицированного юриста вам просто необходима.

В этом разделе детально рассмотрим Судебное расторжение договора долевого участия. Договор участия в долевом строительстве Может быть Расторгнут в судебном порядке в следующих случаях :. Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия. До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов.

Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей Гражданского процессуального кодекса РФ. В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы. Споры между застройщиками и дольщиками — гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Это районные суды при цене иска свыше 50 рублей, и мировые судьи, если цена иска ниже указанного размера.

Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика если подсудность не изменена договором.

Если цена иска Не достигает 1 рублей. Госпошлина не оплачивается только для физических лиц. При Цене иска свыше рублей Истец должен оплатить госпошлину. Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком В течение 10 дней Со дня расторжения договора участия в долевом строительстве. Порядок начисления процентов и ответственность застройщика при нарушении сроков выплат аналогичен Порядку, установленному при одностороннем расторжении ДДУ.

Застройщик может в Одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:. Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ.

Такой зачет прямо запрещен законом ч. В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ. В этой связи многих интересует вопрос о том, мож Но ли расторгнуть договор долевого участия без причин, т.

До 1 января г. И для этого не нужны были основания в виде нарушения застройщиком условий договора, задержки строительства и т. С 1 января г. В частности, ФЗ дополнен частью 1. Итак, с 1 января г. Расторжение ДДУ просто по желанию дольщика, без нарушений со стороны застройщика, невозможно. Но это не исключает возможности осуществить Расторжение ДДУ по соглашению сторон. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, а вы не знаете, как расторгнуть договор и взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами?

Обратившись к услугам Профессиональных юристов нашего Центра вы можете рассчитывать на разрешение спора с застройщиком в краткие сроки. Сверх этого, дольщик в качестве бонусов получает от застройщика штраф в размере половины от взысканных сумм, а также возмещение морального вреда. Оплата по договору произведена за счет 1 частично собственных средств 2 с помощью заемных средств, привлеченных по договору ипотеки двумя дольщиками.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:. В случае, Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и Соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом Требованиям к застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Воьзможно ли сделать что-то после того, как ДДУ будет зарегистрирован? И деньги с аккредитива уйдут застройщику? Если у вас в ДДУ нет указание на возможность немотивированного одностороннего отказа, то вам либо попробовать договориться с застройщиком о расторжении по соглашению сторон ДДУ, либо передавать права и обязанности по договору цессии другому другим лицам, желающим вступить в ДДУ.

По договору цессии получите деньги от цессионария нового дольщика , погасите ипотечный кредит досрочно. Инициатива расторжения ДДУ может исходить от любой из сторон, причины повлекшие такое решение тоже могут быть различными. Для покупателя одним из поводов могут стать финансовые сложности, из-за которых он не в состоянии возместить стоимость жилья.

Или, например, застройщик в силу каких-либо обстоятельств не выполняет условия договора: строит с нарушением обязательных требований, не передал в срок квартиру и т. Застройщик может выступать инициатором расторжения ДДУ только если покупатель нарушает сроки оплаты.

В принципе, можно расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. Однако такой компромисс получается найти не так уж и часто, потому что стороны заинтересованы в противоположном. Цены на недвижимость последние годы не растут, и зачастую расторжение ДДУ для дольщика гораздо выгоднее, чем получение квартиры в построенном доме. Соответственно, застройщику крайне невыгодно расторгать такие договоры, и он будет стремиться всячески тому препятствовать, пытаясь удержать с покупателя неустойку.

Но даже если дольщик с этим согласится и подпишет соглашение, застройщик всё равно деньги может не выплатить. И придётся обращаться в суд. Всё меняется, когда у дольщика появляются законные основания для расторжения ДДУ в одностороннем, либо судебном порядке.

Полученное жилье не соответствует указанным в ДДУ требованиям и является непригодным для проживания. В данном случае продавец обязан в течение определенного срока устранить все нарушения или компенсировать покупателю связанные с этим затраты. Если застройщик отказывается выполнять эти условия, договор расторгается в одностороннем порядке. Продавец нарушил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца крайний срок по договору может быть и другим.

Поручительство банка прекращает свое действие. Застройщику дается 15 дней на перезаключение договора с поручителем, но дольщика о данной ситуации он обязан предупредить заранее. Расторжение ДДУ при наличии такого рода оснований даёт дольщику право требовать проценты за пользование ценой квартиры и штраф подробнее тут , которые порою могут равняться стоимости квартиры.

Или изменилось назначение общего имущества в него включаются чердаки, подвалы, подсобные помещения, подъезды и т. Строительство дома прекращено или приостановлено и очевидно, что будет просрочка. На практике это основание практически не работает. При судебном расторжении ДДУ дольщику полагаются такие же компенсации, что и при одностороннем порядке. В заключение отметим, что принимать решение о расторжении ДДУ желательно только после профессиональной проверки рисков, связанных с застройщиком.

И если всё в порядке, не стоит откладывать в долгий ящик — за год ситуация может измениться. Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика. Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины.

Согласно статье 9 ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Образец договор залога права требования по договору долевого участия

Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент — подписание договора долевого участия ДДУ в соответствии с ФЗ Во первых строках Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изучаем район Красной Площади (ЭНКА) и Школу 98 Краснодар - ЖК Шоколад и ЖК Красная Площадь.
Разрыв ДДУ по инициативе дольщика — довольно распространенная процедура.

Нюансы, которые должен знать каждый! В современных условиях рынка недвижимости участие в долевом строительстве для большинства людей считается наиболее выгодным и доступным способом приобретения жилья, ведь ценовая политика таких жилых объектов значительно ниже, чем на вторичном рынке. Приобретая квартиру на начальной стадии строительства, покупатель не может предварительно осмотреть жилое помещение. На этом этапе составляется договор долевого участия ДДУ , в котором указан ряд обязательств, обеспечивающих порядок и сроки сдачи жилой недвижимости в эксплуатацию. Условия договора и его осуществление контролируется на законодательном уровне, благодаря чему документ ДУ считается самой надежной возможностью покупки квартиры в новом доме. Договор долевого участия ДДУ — это документ, оформленный в письменной форме и подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Данное понятие подразумевает под собой привлечение финансов покупателей для строительства жилых многоэтажных домов на законных основаниях. Согласно законодательству, ДДУ вступает в свою силу только после процедуры оформления в Росреестре.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

.

.

Оказывается, площадь квартир даже в панельных домах, не говоря уже о строительной компании «Главмосстрой», считает, что отличие Только после этого будет подписан акт приема-передачи жилья. имеют право не платить за увеличение фактической площади квартиры по.

Разрыв договора долевого участия или ДДУ по желанию дольщика

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Емои штраф в 8500 оплачен, будут по новой штрафовать?

  2. Наталья

    Хотелось бы знать как ездить на евробляхах легально и не боятся штрафов.

  3. Федот

    Про инфраструктуру полную дичь несет дядя. В Амурской области построили космодром Восточный , и типа там сейчас рабочие места, налоги и тд и тп. Там украдены миллиарды рублей, строителям не платили зарплаты, разворовано более половины. И космодром ничего не производит. За эти деньги в Амурской области можно было поднять сельское хозяйство, наладить производство продуктов питания и не только, реализовывать продукцию в Китай. Я сам из приморья.БЫВАЮ в Благовещенске. Там Баннеры вдоль дорого висят Куплю Пшеницу , далее китайские иероглифы и китайские номера телефонов. Вот куда деньги нужно было вкладывать. И были бы и места рабочие и деньги и налоги. А у нас Космодром построили. Враги народа. Позорище.

© 2018-2019 yoga360.ru