+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оценить стоимость ипотечной квартиры при разделе

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Развод. Раздел имущества. Борьба с "долями".

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества , которое подлежит разделу. Речь идёт о совместном имуществе , которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися если не был составлен брачный договор.

Определять такую стоимость необходимо для:. Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё квартиру или дом , земельный участок , автомобиль или иное движимое имущество. Для каждого из таких случаев предусмотрен свой порядок оценки , который будет являться оптимальным по своей стоимости. Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке, с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества.

Как известно, супруги расторгающие брак , имеют право подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов, является его собственностью и не подлежит разделу ст.

Конечно же, вопросы, связанные с разделом имущества можно установить и в брачном договоре , руководствуясь главой 8 Семейного кодекса. Однако если такое соглашение не составлялось, то делить имущество придётся в судебном порядке. Определение стоимости имущества при разделе в судебном порядке производится для следующих целей :. Далее рассмотри причины необходимости определения стоимости для каждого из вышеприведённых пунктов.

Подача иска в суд требует уплаты соответствующей государственной пошлины. Это обязательное правило установлено ст. Кроме этого ст. Государственная пошлина в данном случае определяется по правилам, предусмотренным пп. Согласно вышеуказанному положению, размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от цены иска ст.

Таким образом, чем больше стоимость имущества, которое подлежит разделу, тем больше и государственная пошлина. Поэтому так важно, как можно вернее определить стоимость имущества, чтобы не переплачивать лишних денежных средств на такие судебные расходы. Кроме этого, как уже было указано, такое определение стоимости важно для непосредственного раздела общего имущества. Исходя из п. Но для того чтобы разделить такое имущество, нужно знать его конкретную стоимость например, если супруги не желают разделять имущество в натуре или вещь является неделимой.

Именно поэтому в данном случае абсолютно не обойтись без выяснения цены таких вещей. После того, как истцом было подано исковое заявление в суд, а ответчик был в надлежащем порядке уведомлен, он имеет право на подачу встречного иска ст.

Кроме этого непосредственно в судебном разбирательстве ответчик имеет право заявить требование о том, что расчёт стоимости, произведённый истцом, был не верен. В этом случае необходимо предоставить свой расчёт , прикрепив к этому документы, которые могли бы это подтвердить.

Ответчик имеет право на оспаривание заявленной истцом стоимости общего имущества. Ответчик может и согласиться с заявленной стоимостью, но может и оспорить, только в таком случае необходимо доказать собственную предложенную стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилища то есть дома или квартиры , согласно заключению оценщика из бюро технической инвентаризации в дальнейшем БТИ. Такая стоимость рассчитывается из следующих показателей :.

Такая стоимость гораздо ниже рыночной , так как не учитываются многие показатели факторы , влияющие на стоимость недвижимости например, местоположение дома и т. В данном случае лучше обращаться в суд, предоставляя для рассмотрения именно инвентаризационную стоимость таким образом, будет значительно меньше государственная пошлина, что безусловно на руку истцу.

Но, как мы знаем, одного заявления и указания цены иска из которой будет рассчитываться пошлина будет недостаточно. Необходим документ, доказывающий такую стоимость. Документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость — справка из БТИ. Она предоставляется только собственнику имущества , после его непосредственного обращения в БТИ которое находится по месту жительства обратившегося лица.

Для того, что бы получить справку, в соответствующий БТИ необходимо предоставить :. После этого назначается день выдачи такой справки. Стоит указать, что её выдача осуществляется на платной основе.

В случае если указанная инвентаризационная стоимость подсчитана не верно, то её можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо будет привлечь независимого оценщика , который произведёт новый подсчёт. Стоит сделать вывод о том, что инвентаризационная стоимость будет более выгодной для обращения в суд с исковым заявлением, так как цена иска будет гораздо меньше ведь такая стоимость ниже рыночной , а значит, будет меньше и государственная пошлина. Кадастровую оценку организует Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы.

Этот орган привлекает конкретных оценщиков, которые и определяют кадастровую стоимость участка. После проведения оценки выдаётся соответствующая справка с указанием стоимости участка. Кроме этого, на сайте Росрееста существует специальная публичная карта , на которой можно уточнить кадастровую стоимость любого установленного земельного участка, узнать назначение земли и её разрешенное использование.

Так же там указывается обслуживающая организация, её адрес и телефон. Данная функция является удобной для предварительного уточнения цены , однако для обращения в суд необходимо предоставить официальный документ справку , то есть данные сайта являются исключительно ориентирующими.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость несколько ниже рыночной , поэтому в целях уменьшения цены иска для меньшей оплаты государственной пошлины при обращении в суд с просьбой о разделе такого земельного участка, стоит указывать именно такую стоимость с обязательным приложением документа, подтверждающего стоимость справку. Зачастую происходит такая ситуация, что супруги не могут договориться о том, что автомобиль или иное движимое имущество останется у одного из супругов, и соответственно решают разделить это имущество.

А так как это имущество не подлежит разделению в натуре, то оно продаётся с торгов и вырученные средства делятся между разводящимися супругами. Кроме этого, может возникнуть ситуация, когда необходимо определить стоимость автомобиля для того, чтобы передать её одному супругу, а иное имущество на ту же сумму оставить у другого. В данном случае существует два пути определения стоимости автомобиля. Истец может самостоятельно определить стоимость, учитывая следующие факторы:. В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку , однако ответчик может не согласиться с этим и оспорить предложенную оценку.

Для использования второго пути оценки стоимости автомобиля необходимо привлечь оценщика , который и определит такую стоимость, выдав соответствующий документ.

В этом случае оценка будет доказанной, а справка об оценке будет являться доказательством, которую необходимо приложить к исковому заявлению. Оценщиком, в соответствии со ст. Именно к такой организации и следует обратиться с просьбой о проведении оценки имущества. Супруги Цветковы расторгают свой брак в судебном порядке. Ими было принято решение о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля, который был куплен на совместные деньги в период брака.

Оставить автомобиль Цветковы решили у супруга, а взамен передать бытовую технику супруге в размере стоимости машины. Для этого они обратились в суд, но предварительно произвели оценку автомобиля.

Независимый оценщик произвёл оценку, по результатам которой выдал Цветковым справку о стоимости автомобиля. После этого суд оставил автомобиль у Цветкова, а бытовую технику равную по стоимости с автомобилем передал Цветковой. То есть в данном случае суд согласился с представленным доказательством, учёл его при вынесении решения по делу.

Таким образом, существует два пути осуществления оценки стоимости автомобиля: указание стоимости истцом, которая рассчитывается самостоятельно или обратиться к оценщику. Минусом последнего способа является то, что такая оценка является платной. Мы с моим мужем расторгаем брак.

Я хочу разделить совместно нажитое имущество — дом. Для того чтобы подать исковое заявление в суд, мне необходимо знать цену иска, а значит выяснить стоимость дома. Каким образом узнать стоимость дома? Какую оценку произвести, чтобы уплатить меньшую государственную пошлину?

В данном случае необходимо использовать инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже рыночной цены. Её можно узнать в БТИ, однако выдача справки осуществляется на платной основе. Таким образом, Вы узнаете цену иска, приложив к заявлению справку из БТИ, подтверждающую стоимость дома, то есть справка будет являться доказательством в деле.

Рассчитать государственную пошлину можно с помощью ст. Я и моя супруга разводимся, соответственно разделяем совместно нажитое имущество. У нас возникли проблемы с определением стоимости автомобиля, так как она имеет некоторые повреждения, и с момента выпуска прошло 7 лет.

Каким образом определить стоимость автомобиля? В случае если Вы самостоятельно не можете определить стоимость автомобиля, то необходимо обратиться к оценщику, который определит стоимость такого имущества.

Для этого Вам необходимо найти соответствующую саморегулируемую организацию оценщиков. Стоит обратить внимание на то, что такие услуги предоставляются платно. Определение стоимости имущества при её разделе необходима для уточнения цены иска , из которой исчисляется государственная пошлина. Кроме этого, такое определение необходимо для того, чтобы правильно и поровну если раздел в соответствии с законом, а не договором разделить имущество между супругами.

При разделе дома или квартиры лучше всего использовать инвентаризационную стоимость , которая определяется оценщиком БТИ.

Если разделу подлежит земельный участок , то выгоднее будет учитывать кадастровую стоимость. Ну а если разделяется автомобиль или иное имущество, то существует два варианта — самостоятельная оценка или привлечение специального оценщика. Таким образом, в вопросах, связанных с определением стоимости имущества, необходимо руководствоваться принципом выгоды для себя, при выборе способа такой оценки. Рыночная стоимость такого имущества может быть слишком большой, а значит и государственная пошлина будет значительно выше.

Это означает лишь то, что нужно искать иные варианты определения цены, которые будут по стоимости ниже. Неправильная позиция. Кадастровая стоимость, например, дома 1 руб. Супруга вложила руб. При разделе суд, исходя из вложенных средств увеличил и долю супруги. Но за время совместного проживания муж вложил денежные средства и произвел неотделимые улучшения, и цена дома существенно выросла — до 10 руб.

Вот и экономия при уплате гос. У нас с бывшей супругой есть два автомобиля. Мы развелись!

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества , которое подлежит разделу. Речь идёт о совместном имуществе , которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися если не был составлен брачный договор. Определять такую стоимость необходимо для:.

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен. Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в году. Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна.

Стоимость имущества при разделе

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару.

Как оценить стоимость ипотечной квартиры при разделе

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи. Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество. В силу статьи Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Семья приобрела земельный участок с жилым домом, однокомнатную квартиру за 2 руб. Оба кредита еще не погашены.

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ СК РФ данное прямо не предусмотрено. Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября г. При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе. Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества. Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ ст.

Верховный суд рассказал, как делить нажитое в браке

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен. Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр.

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах! Реквизиты Наши партнеры Отзывы о работе партнеров Сотрудничество с Центром По организации коллективных оценок Предложение для инициативных соседей Пакетное добавление клиентов в систему Новые продукты и услуги компании Отзывы наших клиентов о нас Отзывы клиентов до года Наши новости Статьи Заявка на оценку Заявка на оценку Как организовать коллективную оценку? Или: почему такие низкие ставки?

.

Как провести оценку имущества при разводе между супругами в Нужна ли оценка имущества; Как определяется стоимость имущества; Кто определяет стоимость; Основания для проведения оценки; Что подлежит оценке; Квартира и прочая недвижимость; Автомобиль .. Ипотечная недвижимость.

Ипотека при разводе: как делить имущество

.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

.

Оценка имущества супругов при разделе

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементина

    Андрей, спасибо за ролик. А кто оплачивает дополнительную или повторную экспертизу, если ответчик нашёл косяки в экспертизе, которую делал истец?

© 2018-2019 yoga360.ru