+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какое жилье дешевле вторичное или новостройка

Какое жилье дешевле вторичное или новостройка

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ. Записки агента - недвижимость

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо.

Каковы они? Попробуем разобраться. Каждый мечтает о своём доме. И если нельзя возвести новые стены, то можно, как минимум, их купить — хотя бы в новостройке. Бонусом — возможность проявить свою дизайнерскую фантазию. Застройщики часто продают квадратные метры без всяких там унылых перегородок — твори, дружище. И собственник творит — изучает проекты, прикидывает смету, спорит со второй половиной: где будет спальня, где детская, надо ли отделять перегородкой кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать.

В принятии решений вы не ограничены ничем, кроме размеров собственного кошелька и амбиций. Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут в любом случае уже кто-то жил и обустраивался до вас, и отправную точку за вас тут тоже уже поставили.

Капитальный ремонт во вторичке с заменой коммуникаций — увы, не редкость. Электропроводка в старых домах под нынешние нагрузки не рассчитана, так что тем, кто хочет въехать сюда с армией бытовой техники, придется звать электрика. Смена пола — тоже развлечение на любителя. В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры , достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете.

Что до стоимости ремонта , так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию. А вот затраты на ремонт вторички — чистой воды дополнительные расходы. И ещё один важный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку.

В некоторых случаях банки такой кредит попросту не оформляют — в этом деле многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность. Так что покупка новостройки — экономически более выгодна. Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны.

И определённая ценность вторички именно в том, что вы берёте уже готовое жильё. Хотите что-то переделать — переделывайте, но если такой возможности нет, то и ничего страшного — скорее всего, срочной необходимости делать капитальный ремонт тоже нет. Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья.

К тому же, как мы уже упоминали, достаточно часто после приёмки квартиры покупатель выясняет, что застройщик сдал её с недоделками и браком, и если не озаботиться вопросом проверки своевременно, можно остаться с носом, протекающим потолком и перекошенными оконными блоками. Приплюсуйте к этому обязательные траты счастливого обладателя новой квартиры на подготовку к ремонту: стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проёмов, разводка электропроводки, водопровод, канализация, оштукатуривание стен по всей квартире.

И только потом сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка , полы, сантехника и т. То есть не надо быть великим счетоводом, чтобы понять: ремонт в новостройке точно влетит в копеечку и ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке не идёт. И да, во вторичке тоже можно старое разрушить до основанья, а затем свой новый мир построить, но это — скорее исключение.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон. При покупке вторички же вы, в общем, берёте то, что есть, а не то, что хотелось бы, и у историй поиска идеальной квартиры в старом жилфонде — совсем как в сказках Андерсена — конец далеко не всегда счастливый. В сегодняшних новостройках на площади помещений общего пользования не экономят — места хватит хоть под калошную стойку, хоть под самовар швейцара.

Современные лифты и обязательное наличие грузового — тоже приятная примета новостроек. Старые дома, в которых лифта либо вообще нет, либо есть только пассажирский что доставляет немалые трудности и увеличивает расходы при ремонте, переезде и приобретении мебели , в этом разговоре вообще упоминать неловко. А ещё во вторичке мы часто сталкиваемся с грязными подъездами, разбитыми окнами, мерзкими запахами, наконец. В новостройку в большинстве своём заезжают люди, которые купили квартиру на свои кровные, так что им и в голову не придёт плевать в подъезде или бросать окурки.

А вот во вторичке зачастую проживают дети и внуки тех, кто эту квартиру получил от государства в результате приватизации, и там хоть каждый день лестницу мой: если сосед привык швырять окурки и не доносить мусор до мусоропровода — не перевоспитаешь. Если уж по-честному, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район. И если потенциальный покупатель хочет жить в конкретном районе, то среди новостроек его выбор будет весьма ограничен. К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры.

Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче. Что до чистоты и запахов — вопрос тоже неоднозначный. Покупая квартиру в новостройке, вы должны чётко понимать, что первые года после сдачи дома жизнь будет близкой к аду: ремонт затеют практически в каждой квартире, так что жуткий шум , пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем.

И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру. А если учесть, что абсолютное большинство нынешних новостроек — панель и монолит с присущей им звукопроницаемостью, жить придётся почти как в заводском цеху.

Электропроводка и придомовое электрооборудование, отопление, водопровод, канализация выполнены по современным технологиям, гарантирующим их работоспособность.

Новые дома, как правило, возводят в новых микрорайонах, в которых имеется вся инфраструктура : просторные зелёные дворы, симпатичные детские и спортивные площадки, магазины, поликлиники, школы и детские сады — всё рядом, в пешей доступности. В старом районе для организованной да и неорганизованной парковки попросту нет места.

Технологии технологиями, но для нормальной работы каждая система нуждается в отладке, а на это уходит время. Поэтому в первый год после сдачи дома могут быть перебои и с подачей электричества, и с водоснабжением, лифт может неделями, а то и месяцами не работать.

Перебои с отоплением — тоже явление повсеместное, жители новостроек подтвердят. Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, практически никогда и никто не может быть уверен, что на неё вдруг не появится какой-то малоприятный претендент, который, скажем, лет двадцать назад отказался от приватизации в пользу родственников и получил право пожизненного проживания в этой квартире.

Это только одна из многочисленных возможностей заиметь серьёзную головную боль, а ведь причин для оспаривания крупной покупки может быть десятки: квартира досталась по наследству , по поводу неё были судебные споры, тут был прописан инвалид — все это может аукнуться совершенно неожиданно.

И совсем не обязательно, чтобы продавец при этом был отпетым жуликом. Для него, например, тоже может оказаться сюрпризом, что у папы, оказывается, есть внебрачный сын, который тоже является наследником и претендентом на вашу квартиру. При покупке квартиры в новостройке такие сюрпризы исключены.

Да, как правило, жильё в новостройке приходится ждать. Но лишь потому, что куплено оно до завершения строительства, а значит, квартира обошлась дешевле и покупателю удалось сэкономить. А вообще, бывают случаи, когда и покупка вторички может надолго затянуться.

Например, в случае неузаконенной перепланировки , если предыдущий хозяин заботливо, но очень беспечно снёс перегородку между гостиной и балконом.

Или когда продавец не спешит выезжать из проданной квартиры — да, такие ситуации тоже случаются, ведь даже если он подписал обязательство, он там по-прежнему зарегистрирован, и выселить его можно только по суду.

Photo: Artem Svetlov. Сейчас не лихие е, и, надо сказать, мошенничества на рынке недвижимости стало меньше. А вот шансов нарваться на недобросовестного застройщика — больше. И чем на более ранней стадии строительства вложены деньги, тем выше вероятность оказаться облапошенным. Хотя и покупка на поздней стадии ничего не гарантирует. Бывают случаи, когда практически готовое жильё застройщику годами не удается сдать, например, из-за отсутствия разрешения на подключение к коммуникациям.

Все мы наслышаны об обманутых дольщиках, устраивающих демонстрации и пишущих обращения в разные инстанции. Об обманутых покупателях или продавцах вторичного жилья страшных историй куда меньше. Тут же стоит сказать о переносах сроков сдачи новостройки — совершенно обычном, рядовом явлении. Штрафы за просрочку застройщик обычно в договоре, конечно, старается минимизировать, да и получить их — целая проблема.

Между покупкой квартиры в новостройке, когда ты отдал за неё деньги, и моментом заселения в неё может пройти вечность. Сначала ждёшь окончания строительства и приёмки, потом оформляешь квартиру в собственность, затем делаешь ремонт и только тогда заселяешься.

И всё это время надо где-то жить. Совсем другое дело — вторичка: нашёл, заключил договор купли, дождался его регистрации, оплатил — и вот она, заветная собственная квартира. Сколько стоит мечта? Хотя кого мы обманываем — это, конечно, только начало. Тоже про то же Как делить наследство без брака?

Как это: жить в замке с привидениями. Облагается ли налогом квартира по завещанию? Темы вторичка выбор жилье недвижимость новостройка покупка. Еще в тему 6 очень плохих советов.

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Каковы они?

В большинстве городов России с населением более тысяч человек покупать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. В феврале года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках стоил дешевле, чем на вторичном рынке. Хочу купить квартиру — с чего начать? Лишь в 16 городах из 70 стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке. С чего начать покупку вторичного жилья? Среди городов-миллионеров только в Москве, Нижнем Новгороде и Перми цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье.

Что лучше — новостройка или вторичка?

Квадратный метр новостроек здесь стоит ,9 тысячи рублей, а на вторичном рынке цена квадрата — ,8 тысячи рублей, говорится в исследовании Domofond. В остальных же миллионниках вторичное жилье по-прежнему дороже первичного. Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Они новые и прослужат долго.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт новостройки или вторичного жилья? Что выгоднее?
По крайней мере в нескольких крупных городах России кв. Об этом говорит статистика цен предложения на сайтах Domofond.

Предположим, что у вашего клиента есть определенная сумма, и он готов потратить её на покупку квартиры. Отвечая, попробуйте взять в руки невидимые весы и сравнить некоторые параметры. Нужно дать клиенту понять, что все, что оказывается на весах, формирует итоговую стоимость жилья, но при этом основные параметры — локация и метраж. Давайте посмотрим на примере. У клиента появился ребенок и он хочет расширить жилплощадь. Выбор происходит между спальными районами на юге Петербурга. В процессе поиска вы, скорее всего, отметите, что район Девяткино дешевле и дальше , чем район станции метро Академическая. Основная мысль: обладая конкретной суммой, клиент должен понимать, что для него в приоритете — качественный новый дом, расположение ближе к центру или большая кухня. Невозможно поймать всех зайцев одновременно.

Вторичное жилье становится дешевле новостроек

Представьте каждодневное преодоление лестницы. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. Это плюс.

.

.

Вторичное жилье vs новостройки отметите, что район Девяткино дешевле (и дальше), чем район станции А вот у вторичного жилья она имеется.

Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»?

.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

.

Вторичное жилье vs новостройки

.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лонгин

    Что если получил увечия во время задержания? Это законно или на это можно написать жалобу?

© 2018-2019 yoga360.ru