+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Незаконное создание тсж судебная практика

Незаконное создание тсж судебная практика

В силу положений части 1 статьи Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Указанной нормой Жилищного кодекса РФ императивно установлен запрет на создание двух и более ТСЖ для управления одним многоквартирным домом, но данной нормой, как показала практика, не предусмотрено реальное создание двух ТСЖ в одном многоквартирном доме, а именно:. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы; что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны; что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения. Статьей 23 указанного выше закона установлено, что отказ в государственной регистрации юридического лица допускается, только если заявитель не предоставит документы в соответствии с перечнем, установленным законом о регистрации, и по другим формальным основаниям, в связи с чем регистрирующий орган не проверяет предоставляемые документы на государственную регистрацию на соответствие законодательству, тем более на соответствие в данном случае Жилищному кодексу РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Легитимное создание ТСЖ в нарушение закона: пути выхода

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить решение общего собрания членов ТСЖ и ЖСК

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 октября г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:. Кемерово от 21 июня года по иску Сердюка И.

Кемерово о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, государственной регистрации ТСЖ "Собственники",. Сердюк И. Кемерово и, уточнив исковые требования, просил признать недействительными:. Исковые требования обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежат помещения, находящиеся в многоквартирных домах N N и N N, расположенных по адресу: "адрес".

В ноябре г. Считает, что протоколы общих собраний от В нарушение требований ст. В протоколах не определено, чему равен один голос при голосовании, определяемый из соотношения общей площади дома и общей площади помещений, принадлежащих собственникам согласно документам на право собственности п. Достоверно определить общую площадь дома можно только на основании технической документации дома.

У ответчиков согласно устным заявлениям Денисова В. В связи с этим, а также в связи с тем, что практически половина собственников не участвовала в собраниях в том числе и истец и соответственно не предоставляла сведений о своем имуществе, не ясно, каким образом инициаторы собраний и члены счетных комиссий могли обеспечить достоверность информации об общем числе собственников по каждому дому, указанному в протоколах, на основании которых определялись правомочия собраний.

В протоколах не определено, какое количество собственников голосовало по тому или иному вопросу повестки собраний, что не позволяет достоверно определить наличие кворума при голосовании по вопросу N2 повестки собраний о выборе способа управления и по вопросу N3 об утверждении Устава ТСЖ "Собственники".

Внеочередные собрания собственников помещений многоквартирных домов созваны несколькими лицами, но согласно ст. Голосование по выбору способа управления было безальтернативным. В повестку собраний не были включены для голосования другие формы управления: непосредственное управление и управляющая компания ст.

По содержанию и оформлению протоколов невозможно определить, какого уровня компетенции проводились собрания: были ли эти собрания общими собраниями собственников помещений ст. На основании протоколов невозможно определить, в какой форме проводились собрания: в форме заочного голосования или очного присутствия ст. В нарушение ст. В протоколах отсутствуют сведения о наличии первичных документов, на основании которых определялся кворум при принятии решений, принимались решения и оформлялись протоколы собраний: листы регистрации голосовавших собственников, информация о технической документации и общем количестве собственников домов, протоколы счетной комиссии, в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, уведомления о созыве собрания, подписанные собственниками, доверенности и т.

Отсутствие в протоколах информации о первичной документации, на основании которой составлялись протоколы, не позволяет определить достоверность первичной документации и идентифицировать соответствие этой документации принятым решениям и протоколам.

Также считает, что государственная регистрация ТСЖ "Собственники" должна быть признана незаконной по следующим основаниям. Представленные учредительные документы в государственный регистрирующий орган должны соответствовать требованиям законодательства, содержать достоверные сведения ст. Протоколы общих собраний собственников, на которых принято решение о создании ТСЖ "Собственники", свидетельствуют о том, что указанные голосования осуществлялись раздельно по многоквартирному дому по адресу: "адрес" и раздельно по многоквартирному дому по адресу: "адрес".

Согласно протоколам вопрос о создании ТСЖ "Собственники" в соответствии со ст. Согласно протоколам независимо друг от друга на общих собраниях собственников принято решение о создании в своих домах различных ТСЖ со схожими наименованиями - ТСЖ "Собственники". Кемерово одного юридического лица ТСЖ "Собственники" путем объединения двух многоквартирных домов в нарушение ст. Учредительные документы, заявление на регистрацию юридического лица могут быть представлены и удостоверены подписью уполномоченного лица заявителем.

Заявителями при государственной регистрации могут быть руководитель постоянно действующего органа, учредители юридического лица при его создании ст. В соответствии со ст. Решение об избрании правления ТСЖ "Собственники" было принято не на общем собрании членов ТСЖ, а на общих собраниях собственников помещений двух разных многоквартирных домов, что зафиксировано также разными, не связанными между собой протоколами.

Законом установлен порядок проведения собрания членов ТСЖ ст. Данная норма устанавливает обязательное уведомление членов ТСЖ не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно этой норме закона общее собрание членов ТСЖ "Собственники" не могло быть проведено в тот же день, что и общие собрания собственников, на которых были приняты решения о создании ТСЖ "Собственники".

Законом установлено, что участие собственника в общем собрании собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о создании ТСЖ, не делает его автоматически членом ТСЖ. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья ст. Правоспособность создаваемого ТСЖ возникает только после его государственной регистрации в соответствии с законодательством, следовательно, сначала ТСЖ должно быть создано в установленном законом порядке и только после этого созданное ТСЖ может начать свою деятельность, принять заявления от собственников о вступлении в ТСЖ, проводить собрания, избирать правление и принимать иные решения.

Избрание правления и председателя правления руководителя исполнительного органа ТСЖ "Собственники" в нарушение вышеуказанного законом порядка является незаконным и недействительным. При отсутствии исполнительного органа правления ТСЖ "Собственники" подписывать и представлять учредительные документы в регистрирующий орган при регистрации юридического лица ТСЖ "Собственники" в качестве заявителя могли только лица непосредственно из состава учредителей, то есть собственники многоквартирного дома, голосовавшие за создание ТСЖ "Собственники" ст.

Согласно протоколам на собраниях не был определен порядок совместной деятельности по созданию ТСЖ ст. Кемерово юридического лица ТСЖ "Собственники" на основании заявления неуполномоченного лица в нарушение ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" является незаконной и недействительной.

Статьей 12 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлено, что представленные учредительные документы должны соответствовать требованиям законодательства и содержать достоверные сведения. ИФНС России по г. Кемерово в качестве основания регистрации ТСЖ "Собственники" были приняты три разных протокола: протокол общего собрания N N протокол общего собрания N N и протокол заседания правления N N. Количество и персональный состав собственников, проголосовавших за принятие решений собраний по вопросу N2 повестки "О выборе способа управления ТСЖ "Собственники" и по вопросу N3 "Об утверждении Устава ТСЖ "Собственники", в протоколах не указаны, но при этом из протоколов известно, что на собрании собственников дома по "адрес" присутствовало человека, а в доме N N по "адрес" присутствовало человек.

Налоговый орган принял учредительные документы протоколы собраний на регистрацию, в которых отсутствовали достоверные сведения об учредителях ТСЖ "Собственники". При этом не ясно, на основании каких документов налоговый орган устанавливал количество и персональный состав собственников, внесенных в ЕГРЮЛ в качестве учредителей, принимались ли налоговым органом во внимание протоколы общих собраний собственников или какие-то иные документы, подтверждающие достоверность учредительных документов, в частности, количество и персональный состав учредителей.

Не ясно, на каких правовых основаниях налоговый орган принял к регистрации протокол заседания правления N N, избрание которого было незаконным и недействительным. В ходе судебного разбирательства Сердюк И. Указывал, что уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по своему содержанию и по сроку не соответствуют требованиям закона ст.

Кемерово Бобова Т. Сердюку И. Кемерово о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, государственной регистрации ТСЖ "Собственники" отказать. Взыскать с Сердюка И. В апелляционной жалобе Сердюк И. Указывает, что вывод суда о надлежащем способе уведомления истца о проведении собрания не соответствует обстоятельствам и материалам дела.

В решении суда указано, что истец был извещен о проведении собрания почтовым уведомлением, что подтверждается квитанцией приложенной в материалы дела.

Доказательств того, что истцу было направлено именно уведомление о проведении собрания с приложением необходимых бюллетеней для голосования стороной ответчика не предоставлено, поскольку в дело не представлены описи вложений заказных писем, заверенные почтовой службой и отсутствуют уведомления о получении данных заказных писем, подписанные получателем.

Истец является собственником помещений в нескольких разных домах, в том числе доли квартиры "адрес" и гаража "адрес" а значит и уведомление он должен был получить отдельно в каждом доме и, как указано в протоколах, от разных инициаторов проведения собрания. Наличие в деле одной квитанции о почтовом отправлении неизвестного содержания не может служить доказательством надлежащих уведомлений истца о проведении двух разных собраний в двух разных домах.

В соответствии с п. По словам представителя ТСЖ "Собственники", голосование проводилось с Истец должен был быть уведомлен о проведении голосования не в июне года, а за 10 дней до начала голосования - то есть до Суд не дал правовой оценки расхождению названия ТСЖ, за которое голосовали собственники на собрании года, зарегистрированному в налоговом органе.

Согласно бюллетеням, имеющимся в деле, собственники голосовали за создание ТСЖ "Собственник", в то время как было зарегистрировано и приступило к деятельности ТСЖ с совсем другим наименованием, за которое, согласно материалам дела, никто из собственников не голосовал.

Поскольку согласно ст. Вывод суда о проведении объединенного собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: "адрес" не соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела. Поскольку каждое собрание необходимо оформлять отдельным протоколом, в котором отражается повестка этого собрания и решения, принятые по повестке, то наличие в деле двух самостоятельных протоколов - протокол собрания N N в доме "адрес" и протокол собрания N N в доме "адрес", говорит о проведении двух независимых собраний, поскольку вопрос об объединении домов в одно ТСЖ не был включен в повестку ни одного из собраний.

Следовательно, собственниками не было принято решение об объединении двух домов в одно ТСЖ. Процедура, предусматривающая возможность совместного проведения собрания собственников нескольких домов для принятия решения о создании единого ТСЖ нескольких домов появилась в Жилищном кодексе РФ только в году. Ответчиком не приведено ни одного относимого и допустимого доказательства, свидетельствующего об обратном. Вывод суда о том, что Вместе с тем в повестку собраний незаконно включены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общих собраний собственников помещений многоквартирного дома такие вопросы, как выбор способа управления - создание ТСЖ "Собственники" и утверждение Устава ТСЖ "Собственники" в соответствии со ст.

ГГГГ являются не общими собраниями собственников, а собраниями товарищества собственников жилья. Согласно предъявленным протоколам в повестку собраний включены и рассмотрены вопросы, которые ст.

Внесение данных вопросов в повестку дня возможно лишь после создания и государственной регистрации ТСЖ, но не на общем собрании собственников, круг вопросов которого четко определен в ст. Также невозможно выносить подобного рода вопросы на общее собрание собственников, поскольку решение вопросов, отнесенных к компетенции собрания ТСЖ, возможно после приема собственника в члены ТСЖ в результате удовлетворения соответствующего заявления ст.

ГГГГ, названных протоколами "общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", указано, что данные собрания проведены на основании статьи , статьи ЖК РФ, но ст. В материалах дела имеется письмо исх. ГГГГ года, были общими собраниями членов ТСЖ и общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома не являлись. В соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, у ТСЖ "Собственники" до Соответственно, до Оснований для проведения совместных общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ, на которых могли бы приниматься юридически значимые решения, оформленные общим протоколом, законом не предусмотрены, соответственно при проведении собрания были нарушены основополагающие нормы жилищного законодательства и были грубо нарушены права собственников помещений.

Вывод суда о наличии кворума общего собрания собственников не соответствует материалам дела. Стороной истца были предоставлены расчеты, основанные на копиях бюллетеней для голосования, приложенной стороной ответчика в материалы дела, согласно которым отсутствовал кворум на проведенных собраниях.

Вывод суда о невозможности определения кворума не соответствует заключению строительно-технической экспертизы, проведенной по инициативе суда ООО "Судебно-экспертная лаборатория Апалева". В результате проведения судебной строительно-технической экспертизы от Суд немотивированно отверг выводы экспертизы, указав, что в виду отсутствия части информации о собственниках невозможно достоверно установить точные площади домов.

При этом судом не указано, какая информация и о каких собственниках отсутствует в материалах проведенной экспертизы, поскольку вся информация экспертом была предоставлена в полном объеме и ответы были даны на все вопросы. При возникновении у суда необходимости получения дополнительной информации в соответствии с ст. По результатам указанной экспертизы и подсчета бюллетеней, предоставленных стороной ответчика в материалы дела, можно сделать однозначный вывод об отсутствии кворума для принятия решений на общем собрании собственников от Судом нарушены нормы процессуального законодательства при взыскании стоимости строительно-технической экспертизы по делу.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от При этом в соответствии с заключением данной экспертизы от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 октября г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:. Кемерово от 21 июня года по иску Сердюка И. Кемерово о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, государственной регистрации ТСЖ "Собственники",.

Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Фиктивное ТСЖ

В данной статье мы расскажем, как оспорить результаты общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСН. Также поговорим о том, как оспорить незаконное создание ТСН. Товарищество собственников недвижимости жилья далее — ТСН является одной из самых совершенных форм управления общим имуществом многоквартирных домов и коттеджных поселков. На практике все чаще встречаются ТСН, созданные одним человеком по нарисованным им же протоколам. Особенно часто такое происходит в Московской области. После создания такого ТСН через проведение фиктивных общих собраний обычно назначаются высокие тарифы на содержание дома. Это вредит всем добропорядочным собственникам в доме и обогащает мошенников, которые всегда прикрываются благими намерениями, отнимая у Вас Ваши деньги.

An error occurred.

Доводы кассатора о том, что при решении о создании ТСЖ количество голосов, которым обладал г. Москва не имело значения и не могло повлиять на результаты голосования, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с положениями п. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Кобыленковой А. Москве на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 02 сентября года, которым постановлено: Иск Бутырского межрайонного прокурора города Москвы - удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ "Бибирево" от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебная практика по общим собраниям членов ТСН/ТСЖ. Часть 2.
Создание товарищество собственников жилья нередко сталкивает в суде соседей по тем или иным причинам недовольным фактом создания ТСЖ, процедурой его создания и считающих, что создание товарищества нарушило их права. Иски собственников помещений в многоквартирных домах, по оспариванию создания товариществ собственников жилья рассматриваются судами общей юрисдикции.

Создание ТСЖ является одним из вариантов решения проблемы нецелевого расходования денежных средств управляющей компанией, их необоснованного сбора с собственников жилых помещений, оказания услуг ненадлежащего качества и ряда других проблем, что позволит собственникам осуществлять эффективное управление многоквартирным жилым домом, принимать меры по благоустройству дома и придомовой территории. Но как показывает практика, наряду с очевидными плюсами создания ТСЖ, существуют и явный минус — создание фиктивного ТСЖ, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников. Как правило, создаются такие ТСЖ на основе поддельных протоколов общих собраний собственников, содержащих их фиктивные подписи, с целью хищения бюджетных средств, выделяемых на капитальный ремонт жилого дома. Вот один из таких примеров. Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и ликвидации ТСЖ. Истец мотивировал свои исковые требования следующим. В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы поступило коллективное обращение от жителей домов по вопросу правомерности создания ТСЖ. В ходе проверки выявлено следующее.

Нарушения при создании ТСЖ в Москве привели к возбуждению 60 уголовных дел

.

.

.

Судебная практика · Налоги и бухучет · Бизнес · Практика · Труд Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: незаконно сфальсифицировал протокол Н. 1 от 20 июня года общего Вывод суда о том, что при создании нового ТСЖ должен.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. moefepan

    Ни в коем случае не сдавайте вещи на хранение, не показывайте содержимого сумок охране магазина и никогда, НИКОГДА не ходите ни в какие служебные помещения охраны. если вас остановили охранники и что-то требуют вызывайте полицию. если вас бьют или блокируют вам выход БЕЗ предьявления очевидных доказательств либо свидетелей вашей вины звоните в полицию 112 и ясно и четко скажите в трубку, что вас незаконно лишили свободы. данное преступление УК РФ ст 127.2 ,совершенное группой лиц наказывается сроком ОТ 3-х лет лишения свободы.

  2. Вера

    Тарас респект, дякую.

  3. Генриетта

    Как всегда и спасибо!

© 2018-2019 yoga360.ru