+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Сравнительная характеристика договора найма и аренды жилого помещения

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений. Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации. В каких случаях, следует заключать какой вид соглашения, будет рассказано далее. Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса.

В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным. По соглашению о коммерческом найме, члены семьи основного нанимателя не считаются сонанимателями, если это положение не установлено самим соглашением. Для того чтобы передать помещение на основании социального найма, его собственник должен принять предварительно решение о передачи.

Что касается стандартного соглашение о найме, то такое решение собственником может не приниматься. Соглашение о коммерческой передаче помещения всегда подразумевает получение материальной выгоды и является возмездным. Жилье, предоставляемое на основании социального найма, всегда бесплатно. Единственная обязанность нанимателей, своевременная оплата коммунальных платежей.

Коммерческий наём помещения, представляет собой получение права проживать в помещении, изолированного от остальных помещений. Оно должно быть пригодно для того, чтобы в нем постоянно проживать. По такому соглашению может быть передана в пользование квартира, жилой дом или часть жилого помещения. Также допускается передача комнаты. Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа — ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение. Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем. Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

В качестве него может выступить лицо, являющееся собственником, или представитель, который получил от собственника доверенность на осуществление полномочий по заключению соглашения с нанимателем. Нанимателем считается лицо, получающее жилое помещение для временного проживания в нем.

Нанимателем может выступить любое дееспособное лицо, имеющее гражданство РФ. Если квартира передается юридическому лицу, то тогда должно быть оформлено соглашение об аренде.

Положения, на основании которых заключается соглашение о найме жилого помещения, закреплены гражданским законодательством. Дополнительные положения, которые регулируют процедуру заключения соглашения о найме, содержаться в жилищном законодательстве. Помимо требований, которые указаны в законодательстве, стороны могут самостоятельно включить в текст соглашения дополнительные положения.

Такие положения должны быть согласованы, и не могут противоречить нормам действующего закона. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении.

ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров ст.

Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение ст. Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера.

Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.

Стороны Наймодатель государство, органы МСУ и наниматель физическое лицо Наймодатель собственник жилья и наниматель Объект Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером.

При социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом Изолированное жилое помещение жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера.

Жилье не обязательно должно быть благоустроенным. Форма Что касается договора социального найма, то на практике он, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: гражданин сдает жилищно-эксплуатационной организации ордер, получает ключи от квартиры и вселяется в нее. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др.

В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение. Письменная Срок Бессрочный Срочный до 5 лет Существен-ные условия Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем Содержа-ние договора Наймодатель обязан:.

Одной из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилище является договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

По договору социального найма одна сторона — наймодатель орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение обязуется передать другой стороне — нанимателю гражданину жилое помещение по договору социального найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. Однако, давая общее определение договора найма жилого помещения, Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из подразделения такого найма на наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования договор социального найма и наем жилого помещения в домах квартирах граждан и организаций, осуществляемый, как правило, на коммерческих началах договор коммерческого найма.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм, детально регулирующих правоотношения в сфере социального найма жилья, отдавая приоритет нормам действующего жилищного законодательства, базирующегося в настоящее время на Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со статья Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к данному договору лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации. Понятие договора социального найма жилого помещения в полной мере раскрывает Жилищный кодекс Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения определен как соглашение, по которому собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к кругу лиц, имеющих право в соответствии с законодательством Российской Федерации получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования. В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договору социального найма ограниченно. Договор найма жилого помещения — договор консенсуальный права и обязанности сторон договора возникают с момента его заключения , возмездный, двусторонний двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения. Жилое помещение социального использования, предоставляемое гражданам для проживания, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Соответствие жилого помещения определенным санитарным и техническим требованиям — необходимое условие, обеспечивающее нормальное проживание и жизнедеятельность человека. Жилище должно обеспечивать поддержание надлежащей температуры окружающей среды, иметь чистый воздух, должно обладать определенной звуконепроницаемостью, иметь надлежащее естественное освещение, быть безопасным в противопожарном отношении.

Таким образом предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение — дом, квартира, часть дома или квартиры. Дома помещения после их строительства либо переоборудования регистрируются именно как жилые дома помещения уполномоченными на то органами. В настоящее время такими органами являются бюро технической инвентаризации. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть изолированным, состоящим из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения. Сторонами в договоре социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. По вопросу о том, кто является наймодателем по договору социального найма жилого помещения, в юридической литературе нет единого мнения.

Крашенинников, полагает, что данный договор заключается государственной или муниципальной организацией либо органом местного самоуправления. Наниматель жилого помещения определен как гражданин, с которым заключается договор социального найма. Одним из существенных условий договора социального найма по жилищному законодательству является положение, в соответствии с которым проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения характеризуется множественностью субъектов на стороне нанимателя. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации уточняет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы. Права и обязанности данной категории граждан основаны не на формальном участии в договоре социального найма, а на родстве с нанимателем или на юридическом составе, включающим в себя факты: вселения с согласия нанимателя и других совершеннолетних членов семьи, совместном проживании и ведении совместного хозяйства.

Субъектный состав в договоре социального найма может быть изменен нанимателем в одностороннем порядке, без согласия наймодателя.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. В договоре найма жилого помещения описываются все права и обязанности сторон, а также ответственность за неисполнение своих обязательств.

Жилищный кодекс Российской Федерации дает достаточно обширный перечень прав и обязанностей наймодателя и нанимателя, однако он не является исчерпывающим.

Стороны могут иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и договором социального найма. Право пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования возникает из нескольких юридических фактов, одни из которых являются административными актами решения органов местного самоуправления о принятии гражданина на учет, о предоставлении жилого помещения и другое , другие же юридические факты носят гражданско-правовой характер договор найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока действия и может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем жилого помещения может быть только физ. Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарным и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений. Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации. В каких случаях, следует заключать какой вид соглашения, будет рассказано далее.

Отличие договора аренды от договора найма

Рассмотрим эти два понятия и выявим их различия, чтобы не ошибиться при подписании или составлении того или иного. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст.

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Особенности договора т. Одной из сторон договора должно быть физическое лицо. Между юридическими лицами в отношении жилого помещения заключается только договор аренды. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, как договор аренды зданий и сооружений. Договор найма может быть заключен на срок, который не может превышать пяти лет статья ГК РФ , в то время как договор аренды заключается на срок, определенный сторонами, или на неограниченный срок. По требованию нанимателя это можно сделать только в судебном порядке, только в указанных в ГК РФ случаях статья ГК РФ , при этом суд может вынести решение о предоставлении нанимателю срока до года для исправления допущенных нарушений. Наниматель может предъявить в суд требование о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях:. При этом установлено также, что наниматель с согласия других граждан, проживающих с ним, расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив наймодателя за три месяца. Срочный договор аренды здания и сооружения может быть расторгнут по требованию арендодателя также судом, в следующих случаях ст. При заключении бессрочного договора аренды любая из сторон может отказаться от его исполнения, предупредив другую сторону за три месяца статья ГК РФ.

Договор найма жилого помещения: социальный и коммерческий найм (сравнительная характеристика).

.

.

.

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. сам предмет договора, т.е. квартиру, ее местонахождение, характеристики в Институт законодательства и сравнительного правоведения ПРИ.

Отличительные черты предмета договора социального найма жилого помещения

.

Сравнительная характеристика договоров

.

Поговорим об аренде и социальном найме...

.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клавдия

    А если серьезно, то сколько людей поддержало евробляхеров (их так называют некоторые в попытке привлечь внимание к цене на топливо? Сколько остановилось на час последи дороги? Да не сколько! Всем по хер.

  2. Аникита

    Український номер це не щастя,просто автомобіль стає беспечним,зменшуються шкідливі викиди в атмосферу і о чудо злочини скоєні на автомобілях з українськими номерами моментально розкриваються по словах дебілів з ВР.

  3. tzenbootbuser

    Новый формат видео агонь!

© 2018-2019 yoga360.ru