+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Уточнение границ земельного участка многоквартирного дома

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Границы земельного участка, многоквартирного дома. Как оформить в собственность. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо.

Для этого не требуется оформленное подтверждение права собственности или полномочия от собрания жильцов. Необходимо ли проводить общее собрание для инициирования процесса межевания? Для межевания не требуется проведения общего собрания. Тем не менее, в отдельных случаях оно необходимо. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки.

Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его.

Размер земельного участка под многоквартирным домом Размер земельного участка под многоквартирным домом Просмотров: Наш многоквартирный дом построен в году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города.

В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет кв.

Несколько квартир в нашем доме переведены их собственниками в нежилые помещения и в настоящее время являются магазинами. Мы хотим зарегистрировать право общей долевой собственности на наш земельный участок. Для этого необходимо провести межевание , а для межевания нужно вычислить размер площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома. Но ведь часть помещений в нашем доме принадлежащая отдельным собственникам на сегодняшний день не являются жилыми помещениями магазины.

Каким образом законодательство РФ предусматривает определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома? Уточнение от 2 апреля - Администрация города настаивает на том , что для нежилых помещений не должны предусматриваться детские площадки , площадки для отдыха и занятий спортом и т.

При таком расчете площадь нашего земельного участка уменьшается почти в два раза , так как в доме было всего 12 квартир и из них 5 переведены в нежилые. По расчетам Администрации города нам положена полоса земли вдоль дома шириной 12 метров, но на таком участке даже парковку для наших автомобилей невозможно разместить из за близости к окнам квартир.

А на детскую или спорт площадку уже ничего не остается , а ведь еще нужны места для выгрузки товаров в магазины расположенные на всем первом этаже дома. Мы намерены обратиться в суд , но не знаем на основании каких правовых норм мы можем доказать необходимость учитывать наряду с жилыми помещениями и помещения магазинов. Может по этому поводу были какие-либо разъяснения каких-либо официальных органов?! Опубликовано2 апреля в Вам следует знать, что К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом.

Но некоторые ориентиры в законодательстве есть. Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка рассчитываются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Более конкретно данное положение раскрывается в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, где указано, что площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке части 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

Однако, указанная статья говорит об определении лишь предельных размеров земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Значит, в любом случае необходимо будет в рамках известных пределов устанавливать границы с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если земельное законодательство говорит о процедуре расчета границ земельного участка под многоквартирным домом лишь в общих чертах, то в части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса указано, что размеры должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий. На современном этапе подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разрабатывался. В этой связи представляется целесообразным руководствоваться ранее предусмотренным порядком определения границ, который наиболее полно учитывал как интересы жильцов, так и необходимые технические требования.

На основе статьи 10 действовавшего до вступления в силу ЖК Федерального закона "О товариществах собственников жилья" были приняты Постановление Правительства Российской Федерации от Основные принципы, заложенные в этих актах, состоят в следующем: Положение детализирует, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Рекомендация эксперта Таким образом, я считаю, что при расчете площади земельного участка необходимого для эксплуатации Вашего дома необходимо учитывать нежилые площади так, как они были изначально при строительстве дома то есть как жилые. Если будут вопросы, могу ответить более подробно. С наилучшими пожеланиями.

Елена А. Опубликовано4 апреля в Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря г. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор землепользователь сообщаем. Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г. Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс и Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс , формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя: При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо. На основании статей Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков статья 29 Земельного кодекса , в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории проект планировки территории, проект межевания территории в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря г.

Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.

Ивак Вы также вправе обратиться за разъяснениями в Минэконом развитие. Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания.

Вместе с тем, законодательство ст. Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения газо-, тепло-, водо-, электро- и т. Градостроительное законодательство ст.

Полагаю, что органы гос. Так как законодательство ст. Мнение эксперта относительно критериев определения размера земельного участка многоквартирного дома: Участок многоквартирного дома не может быть по обрезу фундамента здания, так как обслуживание здания покраска, побелка стен, ремонт крыш, окон и т. В технических регламентах по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, а также в проектах планировки и проектах межевания земельный участок многоквартирного дома как часть общего имущества должен включать территорию, необходимую для обслуживания и эксплуатации дома в зависимости от его технических характеристик этажности, конструктивных особенностей и т.

Иной подход определение участка по обрезу фундамента дома будет создавать препятствия в реализации собственниками помещений многоквартирного дома своих прав. Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. Если зарегистрировано право на жилое помещение квартира, дом , но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован предоставлен бесплатно или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда п.

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

Памятка желающим оформить земельный участок многоквартирного дома в Москве. Зачем это нужно? Такой земельный участок невозможно изъять иначе как в соответствии с Градостроительным Кодексом.

Незаконные стройки на оформленном земельном участке исключены. Собственники земельного участка сами и полностью могут им распоряжаться. Для установки шлагбаума не требуется разрешение муниципалитета. Разрешение муниципалитета в этом случае не требуется. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета Итак, для того, чтобы у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок необходимо его сформировать.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления ч. Не сформированный земельный участок — это земельный участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Первым этапом формирования земельного участка является обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления собственника помещений в многоквартирном доме с заявлением о формировании такого земельного участка ч.

При этом предоставление таким собственником решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающего его на обращение с таким заявление, не требуется Постановление Конституционного суда РФ от Следующим этапом формирования земельного участка является осуществление его государственного кадастрового учета. Осуществление государственного кадастрового учета регулируется ФЗ от При этом с таким заявлением в орган кадастрового учета может обратиться любое лицо.

По результатам осуществления кадастрового учета заявителю будет выдан кадастровый паспорт, в котором в качестве правообладателей будут указаны собственники помещений в многоквартирном жилом доме. Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки.

Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом Межевание Межевание состоит из двух частей. Первая — это точное определение координат поворотных точек границ земельного участка.

Для этого необходимо выполнить на местности спутниковые и геодезические определения. Давайте начнем с того, что формирование участка это всегда создание нового объекта недвижимости, а уточнение границ это изменение характеристик уже существующего объекта недвижимости 3. А уточнение местоположения границ — это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных поворотных точек границ с нормативной точностью.

Подробнее на сайте Росреестра https:. Указанные сведения являются конфиденциальными. Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством. Принципы обработки персональных данных Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение. Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.

Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством. Права и обязанности Сторон Клиент обязуется: Предоставить корректную информацию о персональных данных. Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения. Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.

Ваша земля под многоквартирным домом!

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Все работы по уточнению границ участка связаны с межеванием.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости , рассмотрев обращение от 8 октября г. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая г. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение границ земельного участка многоквартирного дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее — Департамент недвижимости , рассмотрев обращение от 8 октября г. В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 31 мая г. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Минэкономразвития России

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его. В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо.

Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Уточнение границ земельного участка под многоквартирным домом Межевание Межевание состоит из двух частей. Первая — это точное определение координат поворотных точек границ земельного участка. Для этого необходимо выполнить на местности спутниковые и геодезические определения. Достоверность результатов будет зависеть от технического состояния и качества используемого оборудования, опыта и знаний геодезистов. Вторая — это юридическое обоснование устанавливаемых границ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Join or Log Into Facebook.

.

.

Добрый день! Существуют ли какие-либо описанные законодательством отличия понятия формирования земельного участка.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спиридон

    Без юристов в нашем мире все бы держались за руки и любили друг друга, а все ебанаты сидели бы в тюрьмах!

  2. Станимир

    Подскажите пожалуйста.??Уже приняли закон об увеличении штрафа за мотошлемы и за ремни?А то нигде внятно не написано.??

© 2018-2019 yoga360.ru